粉丝问：房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局?

破局的方法有两种，一种是针对有房产证的，一种是针对没有房产证的，两种方法处理起来也完全不同。

一、找人接盘

还有房贷的房子想要转手的话，就必须要有房产证，没有房产证的情况下，房产交易都是没有保证的，所以想要找人接盘的话，就必须是在有房产证的情况下进行的。

1、银行转按揭

这种情况确实是有，但是相对来说比较难办，一般银行正常的按揭都办理不过来，二手房买卖的转按揭就更不容易办理了，如果要办理的话，这只能是自身的条件特别优越的情况下才可以。

2、解押出售

一般对于有房贷的房子来说，房子的部分产权都会抵押给银行，也只有在这种情况下，银行才愿意按揭贷款给你，那如果房贷还不上了，资金出现紧张的情况下，想要卖房首先就要解押，然后才可以将房子挂牌出售，那在没钱的情况下怎么解押呢?一般有三种方法都是可行的：一是先拿买房客户的首付还清欠款，然后在办理过户，二是找亲朋好友借钱，先把房贷还清，之后再挂牌出售房屋，出售之后再还清欠款，三是找中介或者民间借贷企业，先借用他们的资金还清银行欠款，然后将房屋出售，之后再还清欠款和利息，这三种方法都可以破局，也是目前比较流行的几种方法。

二、弃房断供

如果你的房子没有房产证，那想要出售就比较难了，因为口说无凭，没有房产证作为法律凭证的话，对方也不会无缘无故地相信你、买你的房子吧，再说这个房子是不是你的你也不能证明，所以在没有房产证的情况下，就只有弃房断供了，然后就只能等着银行起诉你，拍卖你的房屋了。

好了，我们这期内容就到这里，如果大家对于房贷还有其他看法，可以在下方的评论区留言，那我们下期再见。

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